В этой статье:
Поздравляем! Вы стоите на пороге покупки собственной квартиры или виллы в солнечном Таиланде. Но прежде чем вы получите ключи от райского уголка, предстоит решить один из самых ответственных вопросов: как перевести деньги в Таиланд для покупки недвижимости легально, безопасно и так, чтобы сделка была признана государством.
Этот процесс может показаться сложным, но на деле он сводится к одному ключевому правилу, которое мы разберем в этой статье. Мы подробно рассмотрим, что такое форма FET, как правильно оформить SWIFT-перевод и каких ошибок стоит избегать, чтобы ваша мечта о доме в Таиланде не обернулась проблемами.
Почему это так важно? Золотое правило иностранного покупателя
Законодательство Таиланда четко регулирует право собственности для иностранцев. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на 100% (фрихолд), но только при одном условии: деньги на покупку должны официально прийти из-за границы.
Это не просто формальность. При регистрации права собственности в Земельном Департаменте вам потребуется неоспоримое доказательство того, что вы не использовали для покупки средства, заработанные внутри страны. Именно для этого и существует специальная процедура и ключевой документ — Foreign Exchange Transaction Form (FET).
Главный вывод: без официального подтверждения международного перевода вы не сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя.
Что такое FET форма и зачем она нужна?
FET (Foreign Exchange Transaction Form) — это официальный документ, выдаваемый тайским банком, который подтверждает получение денежного перевода в иностранной валюте из-за рубежа и его конвертацию в тайские баты. Ранее он был известен как Thor Tor 3 (ต.ท.3).
💡 Эта справка является вашим главным документом для Земельного Департамента. Она доказывает, что вы выполнили требование закона о финансировании покупки из-за рубежа.
Тайские банки обязаны автоматически оформлять форму FET для всех входящих переводов на сумму $50,000 USD и выше. Если сумма вашего перевода меньше, банк выдаст аналогичный документ — письмо-подтверждение (confirmation letter) или кредитовое авизо (credit advice), которое также принимается Земельным Департаментом. Главное, чтобы в нем были указаны все необходимые данные:
Сумма в иностранной валюте и в батах.
Имя отправителя и получателя.
Четкое назначение перевода.
Пошаговая инструкция по переводу денег 💰
Единственный надежный и на 100% легальный способ — это международный банковский перевод (SWIFT). Давайте разберем его по шагам.
Шаг 1: Открытие счета в тайском банке
Хотя технически деньги можно отправить сразу на счет застройщика или продавца, настоятельно рекомендуется сначала открыть личный счет в одном из тайских банков. Это дает вам больше контроля над процессом и упрощает получение FET формы на ваше имя. Для открытия счета обычно достаточно загранпаспорта и договора о намерениях купить недвижимость.
Шаг 2: Подготовка в вашем банке (за пределами Таиланда)
Перед отправкой средств свяжитесь со своим банком и уточните лимиты на международные переводы и список необходимых документов. Будьте готовы подтвердить происхождение средств, особенно если речь идет о крупной сумме.
Шаг 3: SWIFT-перевод — Самый ответственный момент!
При заполнении формы на SWIFT-перевод особое внимание уделите графе “Назначение платежа” (Purpose of Payment). Здесь нельзя допускать ошибок или неточностей.
Информация должна быть максимально конкретной. Укажите ее на английском языке.
✅ Правильный пример назначения платежа: For purchase of condominium, Unit No. [номер квартиры], in [название кондоминиума], by [ваше имя и фамилия как в загранпаспорте].
Русская транскрипция для понимания: «Фор пёрчейз оф кондоминиум, Юнит номер […], ин […], бай […]».
⚠️ Чего писать НЕЛЬЗЯ:
"Investment"(Инвестиции)"Gift"(Подарок)"Personal use"(Личные цели)"For property"(На недвижимость)
Такие общие формулировки могут привести к отказу в выдаче FET формы, и вам придется проходить сложную процедуру возврата денег и повторной отправки.
Шаг 4: Получение денег и FET формы в Таиланде
После того как деньги поступят на ваш тайский счет (обычно это занимает 3-7 рабочих дней), обратитесь в отделение вашего банка в Таиланде. Сообщите сотруднику, что вам нужна справка FET (или ее аналог для сумм меньше $50,000) для покупки недвижимости. Банк проверит данные перевода и выдаст вам необходимый документ.
Альтернативные и рискованные способы: чего следует избегать
В поисках более простых путей некоторые покупатели рассматривают другие варианты. Однако они сопряжены с высокими рисками.
Криптовалюта: Хотя все больше застройщиков и агентств принимают оплату в USDT, этот способ остается в “серой зоне”. Для Земельного Департамента вам все равно потребуется документ, подтверждающий конвертацию средств в баты через лицензированную компанию. Прямой перевод криптовалюты не является основанием для регистрации фрихолда. Это сложная схема, требующая доверенных посредников.
Ввоз наличных: Перевозить крупные суммы наличными через границу не только опасно, но и бессмысленно для покупки недвижимости. Вы никак не сможете доказать легальность происхождения этих денег и тот факт, что они поступили из-за границы.
Часто задаваемые вопросы ❓
В какой валюте лучше отправлять деньги?
Однозначно в долларах США (USD) или евро (EUR). Переводы в тайских батах из-за границы не принимаются для оформления права собственности иностранцем, так как банк не сможет выдать FET форму.
Что делать, если я допустил ошибку в назначении платежа?
Необходимо немедленно связаться с обоими банками (отправителем и получателем) и попытаться внести изменения. В худшем случае придется отзывать платеж и отправлять его заново, что повлечет за собой потерю времени и денег на комиссиях.
Может ли деньги перевести мой родственник?
Да, но это усложняет процесс. В назначении платежа необходимо будет указать, что перевод осуществляется от имени родственника для покупки недвижимости на ваше имя. Потребуются дополнительные документы, подтверждающие родство. Проще и надежнее всего отправлять деньги с личного счета покупателя.
Заключение
Процесс перевода денег для покупки недвижимости в Таиланде требует внимательности и строгого соблюдения правил. Любые попытки “срезать путь” могут привести к серьезным юридическим проблемам и даже к невозможности зарегистрировать жилье на свое имя.
Ваш единственный гарантированно успешный путь — это официальный SWIFT-перевод в иностранной валюте с вашего личного счета на счет в Таиланде с максимально точным и детальным назначением платежа. Полученная после этого форма FET откроет вам двери не только в вашу новую квартиру, но и в ряды законных владельцев недвижимости в Королевстве Таиланд.
Для более глубокого понимания процесса рекомендуем изучить законы о недвижимости в Таиланде и разобраться в различных типах недвижимости, доступных для иностранцев.
