Налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью в Таиланде: Полный гид 2025

Мечта о собственном доме или квартире в тропическом раю Таиланда для многих становится реальностью. Однако, помимо стоимости самого объекта, существует важный аспект, который необходимо тщательно изучить — это Налоги и сборы при покупке и владении недвижимостью в Таиланде. Непонимание этой системы может привести к неприятным сюрпризам и дополнительным расходам. 🇹🇭💰

Этот гид создан, чтобы помочь вам разобраться во всех нюансах налогообложения недвижимости в Королевстве. Мы подробно рассмотрим единовременные платежи при совершении сделки, ежегодные налоги на владение и налоги при последующей продаже.

Основные понятия и участники процесса

Прежде чем перейти к цифрам, важно понять несколько ключевых терминов и кто есть кто в процессе оформления сделки.

• Земельный департамент (Land Office): Государственный орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и землей. Именно здесь происходит передача права собственности и уплата большинства налогов и сборов.

• Оценочная стоимость (Appraised Value): Официальная стоимость недвижимости, устанавливаемая правительством. Часто она ниже реальной рыночной цены и используется в качестве базы для расчета многих налогов.

• Freehold (Фрихолд): Полное право собственности на объект, аналогичное привычному нам понятию “частная собственность”. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на правах фрихолда.

• Leasehold (Лизхолд): Долгосрочная аренда, обычно на 30 лет с возможностью продления. Это основной способ для иностранцев “владеть” землей или домом.

💡 Самое важное на начальном этапе — это четко понимать, какой тип владения вам предлагают. Юридические и налоговые последствия для фрихолда и лизхолда могут различаться. Для более глубокого понимания вы можете изучить наш гид по типам недвижимости в Таиланде.

Единовременные налоги и сборы при покупке

Эти платежи производятся один раз, в момент регистрации перехода права собственности в Земельном департаменте. Общая сумма обычно составляет от 4% до 8% от оценочной стоимости объекта.

1. Сбор за передачу права собственности (Transfer Fee)

Это основной сбор за регистрацию нового владельца.

• Ставка: 2% от оценочной стоимости объекта.

• Кто платит: По договоренности. Чаще всего покупатель и продавец делят эту сумму пополам (по 1% каждый), но в договоре купли-продажи можно прописать иные условия.

2. Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax – SBT)

Этот налог взимается с продавца, если он владел недвижимостью менее 5 лет.

• Ставка: 3.3% от оценочной или продажной стоимости (берется та, что выше).

• Кто платит: Продавец.

• Исключения: Налог не взимается, если продавец владел объектом более 5 лет или если его имя было в домовой книге (Tabien Baan) не менее 1 года.

3. Гербовый сбор (Stamp Duty)

Этот сбор является альтернативой SBT.

• Ставка: 0.5% от оценочной или продажной стоимости (берется та, что выше).

• Кто платит: Продавец.

• Важное правило: Вы платите либо SBT, либо гербовый сбор. Эти два налога никогда не платятся вместе. Если продавец освобожден от SBT (например, владел недвижимостью 6 лет), он заплатит гербовый сбор.

4. Налог у источника (Withholding Tax)

Это, по сути, авансовый платеж налога на доходы, который удерживается с продавца в момент сделки.

• Ставка: Зависит от того, кто продавец.

  • Если продавец — физическое лицо: Расчет сложный, используется прогрессивная шкала налога на доходы (от 5% до 35%), учитывающая срок владения недвижимостью.

  • Если продавец — юридическое лицо (компания): Ставка составляет 1% от оценочной или продажной стоимости (берется та, что выше).

• Кто платит: Продавец.

Примерный расчет налогов при сделке:

Ежегодные налоги на владение недвижимостью

С 2020 года в Таиланде действует единый Налог на землю и строения (Land and Building Tax). Этот налог является ежегодным и обязательным для всех владельцев недвижимости.

• Кто платит: Владелец, имя которого указано в документах на собственность.

• Ставки: Зависят от оценочной стоимости и типа использования объекта.

  • Основное жилье: Существует значительный налоговый вычет. Если это ваша единственная недвижимость, и вы зарегистрированы в домовой книге, то объекты стоимостью до 50 миллионов бат освобождаются от налога.

  • Второе жилье / Сдача в аренду: Налогом облагается вся стоимость, начиная с первого бата. Ставки прогрессивные, от 0.02% до 0.10%.

  • Коммерческая недвижимость: Ставки выше, начиная с 0.3%.

  • Неиспользуемая земля: Ставки начинаются с 0.3% и могут увеличиваться каждые 3 года, если земля не осваивается.

⚠️ Важно: Уведомление об уплате налога обычно приходит по почте. Обязательно следите за корреспонденцией или уточняйте информацию в местной администрации, чтобы избежать штрафов за просрочку.

Прочие расходы, о которых стоит помнить

Помимо официальных налогов, существуют и другие расходы, связанные с покупкой и содержанием жилья:

• Юридическое сопровождение: Настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста для проверки чистоты сделки (due diligence). Стоимость услуг варьируется, но это важная инвестиция в вашу безопасность.

• Коммунальные платежи (Common Area Maintenance Fee): Владельцы квартир в кондоминиумах ежегодно (или ежемесячно) вносят плату за обслуживание общей территории: бассейна, сада, охраны, тренажерного зала.

• Ремонт и обслуживание: Как и любая недвижимость, жилье в Таиланде требует ухода, особенно в условиях тропического климата.

Все эти юридические тонкости подробно описаны в нашей статье о законах о недвижимости в Таиланде.